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OPORTUNIDADE EM ITAIPU (MARAVISTA): Casa 2 Qts com Aluguel Reduzido para Reforma!

Se você busca morar na Região Oceânica pagando um valor abaixo do mercado e deseja personalizar sua casa, esta é a oportunidade ideal. Localizada no bairro Maravista (Itaipu), uma das áreas que mais cresce em Niterói, esta residência oferece o equilíbrio entre tranquilidade e conveniência.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
* Próxima ao comércio local (Supermercados Rede Economia e Real).
* Fácil acesso às Praias de Itaipu e Itacoatiara.
* Bairro residencial, seguro e cercado de verde.

CONDIÇÕES DA LOCAÇÃO (LEIA COM ATENÇÃO)
Este imóvel está sendo ofertado com um valor de aluguel significativamente abaixo do mercado*, sob as seguintes condições estritas:

1. *ESTADO DO IMÓVEL:* A casa será entregue *no estado em que se encontra* e necessita de obras de melhoria e manutenção para plena habitabilidade.
2. *RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO:* O interessado assume *total responsabilidade pelo custeio e execução das obras* necessárias (pintura, reparos hidráulicos/elétricos, acabamentos, etc.).
3. *COMPENSAÇÃO:* Em troca do investimento realizado pelo inquilino, o proprietário garante um aluguel fixo reduzido, não havendo novos descontos ou reembolsos posteriores pelas benfeitorias, que serão integradas e incorporadas ao imóvel.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
* *Quartos:* 02 amplos
* *Banheiros:* 02
* *Dependências:* Sala, Cozinha, Copa e Área de Serviço.
* *Diferencial:* Amplo quintal com possibilidade de estacionamento de até 03 veículos.

VALORES
* *Aluguel Especial:* R$ 1.100,00 (Valor final já considerando o desconto pela reforma)
* *IPTU:* R$ 135,81 (mensal)

*AGENDE UMA VISITA ":*
Avalie o potencial deste imóvel. Esta é a chance de morar em uma casa do seu jeito, pagando muito pouco por mês.


OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES.
COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS