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Explore o potencial desta casa de dois pisos, localizada no cobiçado bairro de Água Branca, São Paulo. Com 300 m² de área construída e 250 m² de terreno, este imóvel é uma excelente oportunidade para uma reforma total, oferecendo um potencial imenso para se transformar num ponto comercial de destaque. Características Principais: ? Área Construída: 300m² ? Terreno: 250m² Distribuição: ? Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte espaçosa e confortável) ? Ambientes: Sala de estar e jantar integrados, criando um ambiente aberto e flexível ? Cozinha: Ampla, com copa, ideal para criar um espaço de recepção ou reconfigurar conforme suas necessidades comerciais ? Edícula: Dois ambientes e um lavabo, perfeitos para uso como escritório, área de atendimento ao cliente ou outro propósito comercial ? Pátio: Espaço para 2 carros ? Garagem Coberta: 1 carro Destaques: ? Localização: Em uma das áreas mais valorizadas e movimentadas de São Paulo, ideal para atrair clientes e proporcionar excelente visibilidade para seu negócio ? Potencial Comercial: Perfeita para reforma total com foco em transformação em ponto comercial. O layout atual oferece uma base sólida para personalização e adaptação às suas necessidades específicas de negócio ? Ambientes Amplos: Aproveite os amplos ambientes e flexibilidade do espaço para criar um ponto comercial único, seja um escritório, loja ou qualquer outro tipo de empreendimento. Esta é uma oportunidade imperdível para investir em um imóvel que pode ser moldado para atender às suas expectativas comerciais. Entre em contato para mais detalhes e agende sua visita para explorar todo o potencial deste imóvel! Não perca essa chance de transformar seu projeto em realidade. Venha conferir e descubra o futuro promissor dessa propriedade! ? O Bairro da Água Branca e Região: Água Branca é um bairro dinâmico e em ascensão, com uma combinação única de urbanismo e cultura. Situado entre a Lapa, a Barra Funda, a Vila Romana, Pompéia e Perdizes, o bairro oferece fácil acesso a importantes