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Área Estratégica na Washington Luís (SP-310) - Araraquara/SPApresentamos uma área de terra incomparável, com potencial logístico e comercial de altíssimo valor, localizada no coração de um polo de desenvolvimento em Araraquara, a Morada do Sol.Rede de energia trifásica industrial disponível, rede de hidrante público de bombeiro, infra de água e esgoto disponível.Com uma área de 21.744,29 m² para construção, este terreno oferece o cenário ideal para projetos de grande escala, como um centro logístico, atacado, transportadora, ou empreendimento de serviços de apoio. Opcionalmente mais duas áreas próximas, de 14.293,77 m2 + 13.947,94 m2, totalizando 49.986 m2 à R$ 60,00 o m2. Localização Estratégica e Privilegiada:Acesso Imediato à Rodovia Washington Luís (SP-310): A principal via de ligação do interior de São Paulo, garantindo fluxo intenso e conectividade facilitada para todo o país.Polo de Atração de Negócios: Situado em frente a grandes empresas, o terreno garante visibilidade e sinergia com o mercado.Foco no Setor de Transporte: Próximo a Posto de Serviços e Restaurante para Caminhoneiros e uma Concessionária de Caminhões, capitalizando o tráfego rodoviário pesado e a demanda por serviços de apoio.Vizinho a Empreendimentos de Alto Padrão: Adjacente a Condomínios Comerciais e Logísticos, confirmando a vocação da área para grandes negócios.Frente de Desenvolvimento Aeroespacial: Saída principal em frente ao prestigiado Polo Aeroespacial da EMBRAER em Gavião Peixoto, um dos mais importantes centros de tecnologia e inovação do país, gerando demanda por serviços e logística de alto valor. Diferenciais do Imóvel:Frente Asfaltada com acesso lateral : Facilidade máxima de acesso, circulação e manobra para veículos de todos os portes.Potencial de Desmembramento: A flexibilidade de ser desmembrado em lotes permite que o investidor adapte o espaço para diferentes modelos de negócio ou venda fracionada.Proximidade Urbana: Ao fundo, a cidade de Araraquara (Morada do Sol), garantindo ace