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Excelente oportunidade para quem busca um imóvel rural com grande potencial de valorização, geração de renda e contato direto com a natureza. Este belíssimo sítio está localizado na cidade de Itupeva/SP, com acesso privilegiado pela Rodovia Miguel Melhado Campos, a poucos minutos das Rodovias dos Bandeirantes e Anhanguera principais eixos logísticos do estado de São Paulo.

Com uma área total de mais de 35.000 m², o terreno é amplo, possui topografia mista e é cortado nos fundos pelo Rio Capivari, que além de embelezar a paisagem, oferece possibilidades de uso para lazer, irrigação ou projetos ecológicos. A presença do rio torna a propriedade ainda mais atrativa para empreendimentos como pousadas, centros de eventos, retiros espirituais ou turismo rural.

Um dos diferenciais do imóvel é a presença de cinco estruturas de outdoor profissionalmente instaladas e já ativas, todas posicionadas com excelente visibilidade para a Rodovia dos Bandeirantes, garantindo uma renda mensal recorrente com publicidade. Essa característica torna o sítio uma excelente fonte de renda passiva, além de agregar valor comercial imediato ao investimento.

O sítio já conta com infraestrutura instalada, incluindo:

Casa principal simples, ideal para caseiro ou como base de apoio, com sala, cozinha, banheiro e dormitórios;

Energia elétrica trifásica disponível em todo o terreno, o que facilita a instalação de equipamentos ou futuras ampliações;

Poço caipira com ótima vazão, garantindo fornecimento de água para uso doméstico, irrigação ou criação de animais;

Área cercada, com acesso por portão principal e estradas internas que facilitam o deslocamento dentro da propriedade;

Área aberta e aproveitável para cultivo, pasto ou construção de novas benfeitorias;

Região de vegetação nativa preservada junto ao rio, garantindo sombra, biodiversidade e beleza natural.

A localização do sítio proporciona um raro equilíbrio entre sossego e praticidad