Sítio Exclusivo em Santa Teresa - Privacidade, Água Abundante e Alto Potencial Turístico

Uma oportunidade única para quem busca qualidade de vida, investimento e contato com a natureza.

Localização:

Região: Córrego Valão de São Lourenço
A apenas 9 km do centro de Santa Teresa
Apenas 2,8 km de estrada de chão (em boas condições)
Final de linha - máxima privacidade (sem passagem para outros terrenos)
Apenas 2 vizinhos próximos, com acessos independentes


Área Total:

31.000 m² (3,1 hectares)
Escriturado e pronto para transferência


Casa Principal (Reformada)
4 quartos
Sala ampla
Cozinha totalmente renovada
Varandas na frente e fundos
Área de serviço + banheiro externo

Diferenciais da reforma:

Piso porcelanato novo em toda a casa
Pintura interna e externa completa
Telhado e forro novos
Revestimento externo contra umidade
Cozinha equipada com bancadas em granito e armários em MDF


Estrutura de Água (Diferencial Raro)
3 nascentes dentro do terreno
2 poços artesianos (3.500 L/h cada)
Laudo de qualidade da água (2025)
Córrego ao longo da propriedade

Abundância de água o ano todo - ideal para produção ou turismo rural

Produção e Natureza:
6.000 pés de café arábica (produção ativa)
Colheita: 200 sacas em 2025
Pomar completo com diversas frutas
Horta
Lagos com criação de tilápia
1 hectare de mata nativa preservada


Estrutura e Melhorias:
Galpão metálico (150 m² | pé-direito 3,8 m) - novo
Espaço para ferramentas e equipamentos
Platô pronto (300 m², gramado)
Pavimentação em paviés (em andamento)
Internet fibra óptica 500MB
Sistema de monitoramento com 5 câmeras
Iluminação 100% LED

Porteira Fechada:

Inclui móveis e eletrodomésticos:
Camas, colchões, sofá
Móveis em MDF
Geladeira side by side (580L)
Micro-ondas, mesa, cadeiras, adega seca e todos os utensílios.

Potencial de Investimento:

Fo